滿心的喬遷之喜被連日來的大雨給澆涼了，才交付不到半年的新小區四處漏水——地下空間的墻壁、地面被積水漚著，部分居民樓電梯因進水暫停使用，居民家的窗戶下擺滿了接漏的臉盆……北清云際小區的居民備感焦慮。居民反映，小區漏雨問題在交付前就已經顯現出來，在相關部門的協調下，居民和開發商進行了多輪協商，但問題至今未能妥善解決。
雨后24小時地下空間仍在滲水
熬過了連日的強降雨，終于在7月30日雨過天晴。北清云際小區南區的樓院里不見積水，可樓里卻是另一番景象。各樓的步行梯仍有水漬，防水的沙袋、接水的塑料桶、濕漉漉的墩布還沒撤去，記者跟著居民一路往地下空間走，發現越走越“濕”。
小區地下空間分三層，各樓的地下空間連在一起，最下面的一層滲水最嚴重。記者探訪時，北京的這場強降雨已經過去了24個小時，可B3層仍是搶險的狀態。多名保潔人員拿著墩布不停擦拭著地面的水漬，墻面洇濕的痕跡隨處可見。
在這樣的空曠空間里，滴滴答答的水聲聽得格外清晰。每走幾步，都得小心，免得踢倒了接水的塑料桶，從接桶的地方抬頭看，無論是各類管道還是照明燈上，都掛滿了水珠。再往深處走，滴滴答答的水聲變成了嘩嘩的流水聲，貼著墻壁有幾個更大的水桶，墻面上有新鑿開的小洞，積水像擰開了的水龍頭源源不斷。
現場維修人員告訴記者，地下空間的墻后是回填土，這幾天降雨量大，回填土吸水飽和，開始向墻面滲水，這才導致墻壁被水滲透了，地下空間也進了不少水。在墻面上鑿孔，就是為了先把墻后的水排一排。
聽了維修人員的解釋，居民也摸了摸滲水的墻面，輕輕一摸，手掌上便全是水。“就這個處理辦法，什么時候才能把水排干呢？地下空間就這樣漚在水里、泥里，我們真的很擔心樓體的安全問題。”
電梯進水停用 多戶居民家漏雨
在北清云際小區，漏雨問題不僅僅出現在地下空間。搭乘電梯上樓時記者注意到，電梯門上也滿是水漬。居民提供的一段錄制于7月27日暴雨期間的視頻顯示，當2號樓B2層電梯門打開時，電梯間的天花板正下著“瓢潑大雨”。
居民說，7月下旬以來，物業工作人員不時在微信群里告知電梯暫停使用的消息，尤其在暴雨這兩天，小區南區、北區一口氣停用了至少5部電梯。
更多的漏雨點出現在居民家里。根據戶型、樓層的不同，漏雨原因也不盡相同。在一戶居民家里，臥室窗戶周圍的墻壁滿是水漬，窗臺上還放著多個接水的塑料盆。
居民告訴記者，他7月11日就發現了這一問題，多次和物業、開發商交涉，也找了很多原因，但都沒能解決問題。比如，維修人員起初懷疑是安裝窗簾滑軌時，螺絲釘扎破了樓板的防水層，但后經證實，螺絲釘僅有3厘米長，不足以夠到防水層。
這樣的漏水情況在小區里并非個案，相關部門調查發現，漏水或與窗戶的設計施工有關。居民家南側的窗戶為飄窗，樓上與樓下的窗戶之間有一道較窄的縫隙，下雨時該縫隙容易存水。
住建部門要求開發商解決問題
來到北清云際小區南區時，記者發現一個怪現象，明明是新交付的小區，樓院的綠地里不少樹木已經枯死了。從這個細節，居民打開了話匣子，原來在小區交付前，包括綠化、建筑材料等各類問題就已經顯露出來，漏雨問題也是其中之一。
有居民向記者提供了大量照片和視頻，2024年汛期小區尚未交付，但地下空間就已經嚴重漏水了。彼時交付在即，居民們都非常著急，大家與開發商進行了多次協商。2024年11月在開發商召開的第二次協商會上，開發商就多類問題的解決與居民基本達成了一致，其中包括地下空間的整改。“整改效果大家也都看到了，現在還在漏。”一位居民不滿地說。
屬地昌平區回龍觀街道專門在該小區成立了工作組，幫助居民解決問題。工作組工作人員告訴記者，居民家和公共區域漏雨進水的情況，他們正在收集記錄，然后轉呈物業報給小區的開發商，由開發商來解決。
據悉，昌平區住建委等相關部門近日也來到小區進行調查。“當時也查了停用的電梯，發現電梯基坑里都有積水。”工作組工作人員說，他們目前也在等待調查的結果，對于開發商，住建部門要求開發商擔負起責任，切實為居民解決問題。
北清云際小區何時能告別漏雨？北京日報客戶端也將持續關注。
來源：北京日報客戶端
記者：景一鳴
流程編輯：U022
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